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二级建造师《建设工程法规及相关知识》考点：效力待定合同
1.4.3.4效力待定合同(2034P169)
1、概念
合同成立后，是否具有效力还未确定，有待于其他行为或事实使之确定的合同
2、效力待定合同的类型及其处理
类型 | 产生原因 | 决定因素 | 示例 |
限制行为能力人 依法不能独签订的合同 | 行为人行为能力瑕疵 | 1、法定代理人追认与否； 2、相对人有催告权（1月）、善意相对人有撤销权（必须在法代追认前行使，通知方式）； 3、纯受益的有效 | 1０岁的儿童购买一台价值３万元的液晶电视 |
无权代理人以被代理人名义签订的合同 | 无权代理人行使了代理权 | 1、被代理人追认有效（开始履行视为追认），不追认行为人自己承担责任； 2、相对人有催告权（1月）、善意相对人撤销权（必须在被代理人追认前行使，通知方式）； 3、构成表见代理，合同有效，被代理人可追偿 | 委托购买水泥，却买回了木材 |
越权订立合同 | 单位员工超越职权 | 1、单位的法定代表人、负责人订立的合同，除相对人知道或应该知道（恶意）其越权外，代表行为有效 2、员工越权代理，关键取决于相对人善意还是恶意 | 王某（董事长 ） 刘某（业务员）签订的合同： |
无权处分 | 无权处分人处分了他人财产 | 1、订合同后，得到追认或取得财产权利，合同有效 2、合同也可能有效—保护合同相对人的善意取得制 度（善意第三人制度）—处分人是合法占有该财产； 第三人善意、支付了合理对价、已经取得财产； | 王某偷卖朋友托其照管的房屋 |
【口诀】
效力待定四类型，无权处分或代理;
债务承担与限行，追认催告撤销权;
催告追认一个月，未作表示是拒绝;
追认之前可撤销，明示方式且善意。
知识总结：无效、可撤销、效力待定合同对比
类型 | 主要形成原因 | 合同签订当时 | 合同最终效力 | 法律后果 |
效合 无效合同 | 内容违法 | 无效 | 无效 | 必然无效、自始无效 |
可撤销合同 | 意思表示瑕疵 | 有效 | 可能有效、也可能合同无效 | 取决于撤销权人是否行权 |
效力待定合同 | 主体不适格 | 不确定 | 可能有效、也可能合同无效 | 决于有权人是否追认 |
【真题】
(二级10-61)
根据合同中的规定，建筑施工合同中约定出现因( )时免除自己责任的条款，该免责条款无效。
A.合同履行结果只有对方受益 B.不可抗力造成对方财产损失 C.履行合同造成对方人身伤害 D. 对方不履行合同义务造成损失 E. 故意或重大过失造成对方财产损失
(二级09-48)
根据《合同法》规定，对效力待定合同的理解正确的是( )
A.在相对人催告后一个月内，当事人之法定代理人未作表示，合同即可生效
B.效力待定合同的善意相对人有撤销的权利，撤销期限自行为作出之日起一年
C.表见代理实质上属于无权代理，却产生有效代理的后果
D.超越代理权签签订的合同，若未经被代理追认，则必定属于效力待定合同
(二级10-41)
某建筑公司从本市租赁若干工程模板到外地施工，施工完毕后，因觉得模板运回来费用很高，建筑公司就擅自将该批模板处理了，后租赁公司同意将该批模板卖给该建筑
公司，则建筑公司处理该批模板的行为( )
A.无效 B.有效 C.效力特定 D.失效
(一级07-89)
施工单位由于重大误解，在订立买卖合同时将想购买的A型钢材误写为买B型钢材，则施工单位( )
A.只能按购买A型钢材履行合同 B.应按效力待定处理该合同
C.可以要求变更为按购买B型钢材履行合同 D.可以要求撤销该合同
E.可以要求确认该合同无效
二级2010-61-CE
二级2009-48-C
二级2010-41-B
一级2007-89-CD
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